2018年1月26日星期五

房屋贷款规则将如何影响市场

随着上周加拿大央行加息以及各大银行紧跟步伐调整优惠贷款利率之后,加息便成为了一个热门话题。



随着上周加拿大央行加息以及各大银行紧跟步伐调整优惠贷款利率之后,加息便成为了一个热门话题。

“作为一个社会整体,我们对高利率的风险更为敏感”CIBC的副总经济师Benjamin Tal表示。

之所以这么说是有好的理由支撑的。“在经济衰退期,我们的负债收入比从140%提高到了165%”Tal表示“而在美国,这个数字由165%下降到了140%。”很显然,相对美国来说,我们面对高利率变得更脆弱了。

尽管这些数字没有带来什么好消息,但Tal表示加息并不会带来大麻烦。“这是病痛、也是良药”他说。“换句话说,我们对高利率的敏感性会防止利率升得过高。”

加拿大央行将会密切关注高利率对家庭债务的影响,所以Tal认为央行会谨慎且缓慢的提高利率。


隐藏贷款途径可能会带来风险

在2018年,与银行签署的实际按揭利率基础上增加200基点(即2%)的房贷压力测试实际上与我们更息息相关,Tal表示。这个政策在年初伊始便已经生效,目标是给房屋市场降温。

Tal称这项政策是一项减少市场需求的强有力措施,将会给潜在的房屋销售减少7% - 9%。除此之外,这项政策也会带来一系列连锁影响,当加拿大人因利率升高而不够资格获得贷款时,他们便会涌向其他途径获得贷款。

监管者们已经使得银行很难给新移民和自雇人士们提供贷款,Tal表示,他也在观察这项措施带来的连锁反应。银行外的贷款者们所提供的贷款的占比已经从两年前的6%提高到了10%,因为在银行得不到贷款的人们会涌向其他贷款途径,这个占比在今明两年仍会继续提高。

这会导致市场更加脆弱。Tal表示“我们正把风险从受监督的市场渠道转移到不受监督的市场渠道,换而言之,按揭贷款投资公司”他还提出,这些公司其实是追求7% - 8%回报率的私人借贷者。

监管者以及政府都承认,去找发放次贷的出贷方显然不是最理想的解决方案。新政的出台显示监管者正试图减少银行方面的风险,但也导致了在其他难以受到监管的方面的风险被提高。Tal认为我们无法在官方正式的统计数据中找到那些其他贷款途径的相关数据,所以我们很难了解他们的日常活动。

但是这并不代表他在敲响警钟。“市场中的风险也需会略微提高,尤其是在边缘部分。”他也不认为房价会跌,而这正是加拿大央行最新货币政策报告中所担心的。“在现在这个阶段我没有看到会引发房价暴跌的因素”Tal如此说道。

2018年1月23日星期二

换发或更新枫叶卡进度怎么查?最新攻略在这

近期,有会员在论坛发帖询问,枫叶卡更新要怎么查询,其实这个问题很简单。可能很多人都遇到过这样的问题,在更新或换发枫叶卡时,申请已经提交了很久,但是迟迟没有动静,时间也大大超过了官方网站所给出的日期。如果出现这样的情况,该怎么办呢?别着急,出现这样的问题很正常,只需要按照小编下面给出的攻略即可。

首先,你需要知道,当资料进入到枫叶卡审查中心后,根据枫叶卡审查中心的工作进度,正常办理情况下,需要等待2-4个月的时间,特殊情况可以加急办理,加急办理只需要等待3-5周左右。


如果您一直迟迟无法收到新枫叶卡,这时就需要跟枫叶卡审查中心的Call Center联系,确认问题出在哪里。通过网上和电话,都能查询到枫叶卡申请进度,在线查询枫叶卡申请进度具体网页地址是:https://services3.cic.gc.ca/ecas/?app=ecas&lang=en。点击 Continue 按钮后,输入自己的枫叶卡号码,姓氏,以及自己的出生年月日后,查询到自己枫叶卡的处理情况。

同时,处理进程有分两步:

1、第一步是in process :

表示客户的申请已经由枫叶卡审查中心的移民官开始审查,审查的情况如下:

(1) 如果客户的情况比较顺利,将直接进入下一步: Decision Made(审查有结果);
(2) 如果移民官认为客户的资料存在一定问题,需要客户配合加拿大枫叶卡律师补充相应的资料。

2、第二步是 Decision Made:

表示审查有了结果,被批准的结果如下:

您在领取新枫叶卡的时候必须持有这份函件才能去取卡。通常移民部在批准您的新枫叶卡申请后的四周内,会把此领取通知书邮寄到您提供的指定住址。

最后,加拿大移民部一旦批准了您的新枫叶卡申请后,您就可以在加拿大移民部网站的指定网页上看到您被批准的正式通知。


附最常见问题分析

一般情况下,80%的问题出现在照片不合格上。新移民第一次登陆的时,在办理入关手续的同时也办理了枫叶卡的申请手续。申请人提供给移民局的照片有可能不符合制卡中心的要求,虽然他们在字面上的要求是一致的。



这个照片问题分成两个部门来管理,就会出现移民局认可的照片,有时候制卡中心不认可,以至于出现了无法按时制作枫叶卡的问题,给申请人造成了非常大的不便。(如果能够提建议的话,建议在登陆的时候,移民局专门在当场照一张符合制卡单位要求的数码相片用于制卡,这样就不会出现上述的麻烦,严重浪费申请人和移民局的资源。)另外的20%问题出现原因是多种的,必须要本人拨打移民局的电话询问才能得到相关的解释和信息。

2018年1月18日星期四

关于医疗保健:加拿大可以从中国学到什么

最近华裔妈妈陈晶晶因煮饭时不小心被油溅到脸上,在经过治疗后不幸身亡一事传的沸沸扬扬。很多人都把加拿大和中国的医疗体系进行对比。虽然把加拿大和中国的医疗保健系统没有什么可比性,但两者有一个主要的相似之处:这两个国家的农村医疗保健水平要比城市地区低很多。所以,在加拿大寻求改善农村卫生保健服务的同时,可以从中国的经验中吸取一些教训。

在中国,医疗保健服务的广泛和系统性问题刺激了人工智能(Artificial Intelligence)解决方案,以解决看病人数限制问题。中国已经建立了人工智能公司,以改善医疗成像,数据库管理,治疗发展等等;所有这些努力都是为了更好地解决由医护人员普遍短缺和就医渠道不公平问题所导致的更加复杂的人口老龄化问题。



在追求人工智能医疗保健解决方案的同时,这些公司还能做到一些医生无法做到的事情:在匆促接诊后,需要在有限的时间内尽可能地全面了解患者的所有必要信息。对于农村地区的人来说,最大限度地提高医生看病的效率和效果对缩小医疗质量差距至关重要。这是中国企业目前正在快速解决的一个问题。其中一家公司碳云智能(iCarbonX),利用唾液、蛋白质和DNA样品开发了“数字生命”;另一家创业公司 康佰瑞(Koboro)则创建了一个名为大侠健康(Daxia Health)的APP,采用“互联网+健康”的健康管理新模式,在个体预防,健康管理、疾病预测、精准健康服务模式上实现个性化参与、交互和体验。

尽管中国医疗保健系统方面的人工智能解决方案发展迅速,但是在人工智能和医疗保健方面能力较强的加拿大,却不幸稍稍落后一些。

但加拿大是幸运的。因为加拿大不需要对其现有的医疗框架进行大改革,而这是很多其他国家在实行转型过程中都无法避免的。因此,任何人工智能在加拿大医疗系统中的融入只会增加和改善加拿大人获得医疗保健的机会,因为这是对现有医疗系统的完善和补充。由于加拿大只需要着重提高个别医疗问题的人工智能解决方案,不需要对整个医疗系统进行大调,所以,在一点上,加拿大要优先于很多其他国家。

虽然加拿大在卫生保健领域享有盛名,但是在技术和创新领域却要稍微逊色一些。现在,这两个领域已经开始慢慢地发生碰撞。由于没有其他的科技或者医疗保健发展来简化患者治疗计划并向医生提供更完整的信息,所以人工智能迟早会进入医疗保健行业。在中国,在医疗保健问题上探索以人工智能为基础的解决方案的企业数量很多,使得更大比例的财政负担落在了患者本身,也就出现了现在看病越来越难,看不起病的现象。基于此点,加拿大可以在这个方向上采取一些更加深思熟虑的行方法,使得卫生保健系统在不增加公共成本的情况下改善。对于加拿大农村人口来说,潜在的好处包括改善医疗信息和咨询的可及性,简化病人护理计划等。




虽然加拿大确实在医疗界有很多突出的贡献,但是加拿大也应该考虑实现以下目标:在充分利用技术来解决社会问题的同时,不损害系统终端用户的隐私和安全;可以通过将创新的商业生态系统与以人为本的制衡相结合,充分利用中国和欧洲的前车之鉴。如果幸运的话,这个新的方法将重振国内为改善农村地区的医疗保健服务所做的努力,使加拿大的医疗体系又上升至一个新的高度。

2018年1月15日星期一

加拿大签证现在要采集指纹了?答案在这

早前,加拿大已声称将于2017年底面对中国境内的签证申请者采集“生物识别信息”,可转眼已经2018年,很多网友在问:现在这项政策有没有实行呢?根据加拿大签证中心网站(VFS)最新信息,中国公民目前无需进行生物信息采集,同时,加拿大移民局网站也没有正式发布实施生物采集的通知。



不过就目前的情况来看,这项政策的基础都已打好,不久应该就会全面开始。

假如开始实施这项技术,那么有一些与以往不同的变化,你一定要知道。

一、首先,采集指纹肯定是要求本人到签证中心完成。

二、携带所需文件包括护照原件、费用支付、IRCC的信件(如适用)。

其中费用也与以往有所不同:
1、新的签证申请费(包含采指纹)为单人 CNY 425.00元
2、家庭(两人或以上) CNY 850.00元
3、文艺团体(三人或以上) CNY 1275.00元。
(此费用仅包括签证服务费,不包括复印费、照片费等其他服务项目)

相关服务费用也有调整:


其他服务:






要注意的是,自2017年11月16日(星期四)起,除北京、重庆、广州及上海的加拿大签证申请中心外,生物信息采集服务亦能在以下城市提供:济南、昆明、南京、沈阳、武汉。

杭州加拿大签证申请中心于2017年11月17日(星期五)起提供生物信息采集服务。

成都加拿大签证申请中心于2017年11月22日(星期三)起提供生物信息采集服务。

由此看来,该项服务将很快的在各个签证中心全面实施,至于具体时间我们会第一时间关注。

2018年1月9日星期二

申请加拿大高中留学应该做哪些准备?第一手preparing list

出国留学是一件既麻烦又简单的事情,麻烦是因为有一堆繁琐的事情需要我们挨个处理,不仅要在学术上各方面达到要求,还要准备日常生活中的方方面面,毕竟出国就意味着不是想回家就能回的。

但是要说简单嘛,只要选对了方法,整理出了思路,往往会事半功倍。贴心的小编为了服务最爱的你们,整理了第一手简单的preparing list,倾情奉上:


学术准备

建议申请加拿大高中留学的同学们早点下手准备,因为学校和学校之间的入学考试要求是不一样的,你准备的时间越充足,你申请的过程就会越容易。

Try to do your best

不要以为出国留学就不用在意考试成绩了,保持一个好成绩会给你的申请大大加分。但是,因为不同学校的申请要求也是不同的,有些学校对学习成绩有一个要求标准,还有一些学校比较看重面试成绩,所以想要应对不同学校的不同考核标准,最好的方法就是尽自己最大的努力保持一个好成绩。

与学校的老师和同学们建立良好的关系

加拿大的一些高中会参考你国内所在学校和老师的意见,也是确保你没有记过处分之类的违纪现象。

增强语言技能,为测试作准备

不同的学校对语言水平也会有不一样的要求,一些学校会直接要求学生有一定的英语或法语的能力,还有一些会直接对学生做测试。当然了,还有一些是没有语言要求的,如果碰巧了只能说你很幸运。所以提前了解你所申请学校的语言要求是很重要的,你也会更明白你需要准备些什么。


个人准备

有小伙伴说,只要学术条件符合要求了,那就妥妥的没问题了,就可以敞开玩耍了,才不是呢!你还需要进行一些个人生活方面的准备,这和之前的一系列准备一样的重要,直接关系到你在加拿大的适应程度和适应时间的长短。

提升语言能力

首先你要弄明白你留学的那个地区的官方语言是什么,因为加拿大有两种官方语言,英语和法语。然后你需要提升你的语言能力,不然到了加拿大语言不通那可是最大的痛苦。对语言有了详细的了解后,可以在平时多看一些原版的书籍,杂志,报纸等,也可以和讲英语/法语的朋友多交流,哪怕是看一些英语/法语的电视或者电影都会有好处。

了解课程咨询

搜集一些学校提供的其他选修课,找到让自己感兴趣的运动或者活动,或者是一些有趣的事儿,这都会帮你尽快的融入到当地的文化之中。

结交朋友

·与学校中的其他留学生取得联系,他们会很乐意分享给你一些经验和建议,这也会帮你少走很多弯路,没准你还会遇到老乡呢,那简直是感觉陌生的城市不再陌生了呢!

加拿大税务局新政:今年这些人可电话报税

本周一(1月8日),加拿大税务局(CRA)公布了一项新政:即从今年二月中旬开始,低收入和固定收入的加拿大人将陆续收到一封加拿大国税局的信,邀请他们通过打电话的方式报税。他们只需要在电话上回答一些问题,无需填写报税表,国税局将根据自己的记录和他们提供的信息代他们算出结果,最后仍可以看到自己的减税额收到的退税等福利。



与此同时,对于以往都是通过邮件报税的人,今年会直接收到《普通收入税和福利指南》(General Income Tax and Benefit Guide)和其它表格。而之前,这些报税表只能从加拿大邮局、加拿大服务部或Caisse populaire Desjardins等办事处领取。

这些措施无疑都极大地方便了报税人主动报税,越来越人性化。


据统计,关于此次开通的电话报税,大约95万符合此条件,占总纳税人口的2%到5%。

其实,这项所谓的“新政”在以前就实行过,只不过在2013年就取消了。因为之前的电话报税服务要复杂一些,能够享受这项服务的人也不多。

如今又开始实行,主要是因为有许多人反应报税的程序依然不够简单,特别是对于一些行动不便,无法上网的偏远地区,如果太复杂,可能就会打消这些人的报税积极性。

【来加拿大前必看!】在加拿大吃穿住行,学会这些日常用语就够用!码住此帖,生活不愁!

  • 乘机
  • 入关
  • 申报
  • 点餐
  • 交通
  • 住宿
  • 购物

1. 乘机

从中国起飞的航班通常配有中国空服人员,很多时候都可以用中文沟通。不过若是地道的英文前来问你餐饮需求,不用紧张,没有人要求你答出一个完整的句子,蹦单词就可以了。

比如——

空姐:“Anything to drink or eat?”

乘客:“Hot water热水/sprite雪碧/coke可乐/orange juice橙汁/apple juice苹果汁/tomato juice番茄汁/coffee咖啡/tea茶/water水, please.”

如果没有需要,就说:“I’m good, thank you.”

如果空姐推的是餐车,让你从鸡肉或牛肉两种盒饭中挑选其一,便回答“chicken”或“beef”。


转机时的机场很可能没有中文标示,所以以下名词得事先熟悉:

  • Arrival 抵达口(接机口)
  • Departure 出发口(送机口)
  • Date 日期
  • Gate 登机口
  • Boarding Group 登机组(加拿大飞机登机分组进行)
  • Boarding Time 登机时间
  • Information Desk 信息问询处
  • Transfer 转机
  • Baggage Claim 行李提取处
  • Boarding Pass 机票/登机凭证
  • Carry-on 登机箱


2.入关

下飞机后,需排队入关。海关工作人员最常问的问题如下:

Why are you visiting Canada?/What’s the purpose of your visit?
你来加拿大做什么?

  • 探亲访友:I’m visiting my friends/son/daughter.
  • 度假旅行:I’m on vacation/holiday.
  • 出差:I’m on business.

Where will you be staying?
你在加拿大住哪儿?

  • 答:I’ll stay at a hotel/ with sb. and here’s the address.(出示写有旅馆地址或亲友住址的小卡片,省得纠结地址读法).

How long will you be staying?
你打算在加拿大呆多久?

  • 答:I will be here for(时间长度)/ I won’t leave until(具体日期). This is my return ticket to(中国地名).

Have you visited Canada before, and if so, did you remain longer than you were supposed to?
你从前来过加拿大吗?如果来过,你有没有非法滞留?

How often do you come to Canada?
你多久来一次加拿大?

以上问题必须如实回答,并和申请签证时所说的一致。如果遇到更复杂的问题无法用英语交流,就说:“Sorry, could I have a Chinese translator?”


另,如果在排队时不小心超出了黄线而自己没发觉,工作人员会提醒你:“Wait behind the yellow line.”

3.申报

走无申报通道通常无需跟工作人员打交道,不过也有一定被抽查的概率。此时海关人员可能会对你说:

Your passport and declaration card, please.
请出示你的护照和海关申报卡。

What do you have in your bag?
你包里有什么?

Do you have anything to declare?
你有需要申报的物品吗?


Could you open your bag, please?
请打开你的包。

这时候要立刻回答“Sure”,并乖乖配合检查。

You have to pay duty on these items.
这些物品需要缴税。

4.点餐

入境之后难免饥肠辘辘,最需要的就是饱餐一顿。点餐的句式很简单,如:“May I have XXX?”

点快餐

加拿大只有牛肉汉堡叫“burger”,炸鸡或烤鸡汉堡都是“sandwich”。薯条叫“fries”,土豆泥是“mashed potato”,小鸡块叫“chicken nuggets”,可乐即“coke”。


和国内一样,加拿大的很多快餐店都有搭配好的套餐,你可以直接报套餐号,比如“Can I have Combo No.2 ?”

如果你只报了数字,收银员会问你:“Meal or sandwich only?”意思是问你想要那整个套餐,还是单点一个sandwich。

如果收银员问:“Is that all?”/“Anything else?”就是向你确认“是不是就点这些呢?”可回答:“That’s all.”/“That’s it.”

点餐完毕后,收银员还会说:“For here or to go?”“For here”就是在餐厅用餐,“to go”即外带。选择其一回答即可。

另外,收银员可能会问你需不需要receipt(收据),或者直接说“receipt in the bag”,也就是收据放你袋子里啦。

其他单词:

  • Crispy:香脆的(通常是油炸的)
  • Grilled:烤的
  • Spicy:辣的
  • Sour:酸的
  • Frosty:奶昔
  • Sauce:酱料
  • Mayor:蛋黄酱
  • Ranch:田园酱
  • Salad:沙拉
  • Pickles:酸黄瓜
  • Chips:薯片
  • Onion rings:洋葱圈


  • Wrap:XX卷
  • Buritto:卷饼
  • Napkins:餐巾纸
  • Straws:吸管
  • Refill:续杯
  • Leg & Thigh:鸡腿
  • Popcorn Chicken:鸡米花

点牛排

点牛排一定会问你想要几分熟。

服务员:“How would you like your steak cooked?”

答:“Rare(一分熟)。Medium-rare(三分熟)。Medium(五分熟)。Medium-well(七分熟)。Well-done(全熟)。”


在不知道是什么玩意的餐厅点菜

加拿大是多元文化国家,如果不小心走进了法餐、意餐、墨西哥餐厅,那么很可能整个菜单就没什么能看懂的。这时候不妨问:“What would you recommend?/Do you have any recommendations?”(您有什么推荐的吗?)或者“What’s today’s special?”(今天的特价餐品是什么?)


如果服务员给你推荐的菜品依然让你摸不着头脑,就进一步咨询道:“Can you tell me more about (菜品名称)?”

当你快吃完的时候,服务员会问:“Have you finished or still working on it?” 意思是:用完了吗?还是要继续用?

吃完了之后,埋单是这么说的:“Could we have the check/bill?”

此处需要了解的名词有:

  • Appetizer:开胃菜
  • Entree:主餐
  • Dessert :甜点
  • Beverage:饮料

5.交通

从机场到宾馆最方便的交通方式,可能莫过于Uber。Uber的操作方法跟国内的滴滴如出一辙,下个APP就能搞定。

如果选择打传统出租车,那么写有地址的小卡片又派上用场了。直接将卡片递给司机,说:“Please take me to this address.”

下车前问车费,曰:“What’s the fare?”

最后别忘了给15%左右的小费,可以直接说不必找零了:“Keep the change.”


6.住宿

千辛万苦终于抵达了预订的宾馆,来到前台check-in(登记入住)。这时候可跟服务员说:“I have a reservation under the name XXX。”(我用XXX这个名字订了一间房)

如果你想住的时间比预订的长,可说:“Can I extend my reservation?I’d like to check out(退房) on XXXX(日期)。”

如果没有预订,可以说:“Hi, do you have anything available? I’d like a room for X nights.”(请问有空房吗?我想住X晚。)

询问旅馆各项服务的价格,可说:“What’s the charge for XXXX?”

7.购物

在国内逛商场时,很多人都不喜欢被售货员打扰。其实加拿大的售货员也会不时来问你逛得怎么样,如:“Did you find everything OK?”这时候只要回答:“Yes, thanks.”就可以了。

如果售货员不依不挠地问你想要买什么,可回答:“I’m just looking around.”(我只是随便看看。)

结账的英语是“check out”。结账时收银员可能会问“debit or credit?”意思是:“这是借记卡还是信用卡?”

以下是购物时常见名词:

  • Clearance:清仓区,很可能无法退货,或者只能以credits(可在该商场消费的信用点数)的形式返还金额

  • BOGO:买一赠一;如果BOGO后面还加了50% off,那就是“第二件半价”的意思。

  • Extra X% off:在某种全场折扣的基础上,叠加额外的折扣。

  • GWP:有买有赠,Gift with purchase。



  • Coupon:优惠券。
  • Final sale:最终销售(不退不换)。
  • Out of stock:售罄。
  • Value bundles:优惠套装。
  • Gift Card:礼卡。
  • Price tag:价格标签。
  • Fitting room:试衣间。
  • On hold:预留。
  • Refund:退款。
  • Invoice:发票。
  • Counter:柜台。
  • Mix and match:混合搭配(以满足获得优惠的条件)